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Quais são os custos que envolvem um arremate de imóvel em leilão?

Quais são os custos que envolvem o arremate de imóvel em leilão?

 

Antes de qualquer oferta, você deve fazer o levantamento prévio das despesas, bem com a análise de viabilidade financeira, pois um bom negócio em leilão de imóveis é aquele com liquidez rápida. Tendo sempre em mente que o imóvel que logo será transformado em dinheiro, para recuperar o investimento e obter lucro.

Para ter esse resultado, confira abaixo um check-list com os principais custos para aquisição de imóveis através de leilões.

• Comissão do leiloeiro: Consulte sempre o edital do leilão para ver a porcentagem, pois pode variar de 3 à 5% do valor do lance;

 

• ITBI: Imposto Municipal para transferência do imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade Rio de Janeiro 2,5 à 3%, já em São Paulo 2 à 5% e será adotando como base de cálculo o valor da arrematação do imóvel.

 

• Custas Judiciais para Carta de Arrematação e Mandado de Imissão na Posse nos Leilões Judiciais: Será cobrada uma taxa judiciaria para elaborar a Carta de Arrematação, bem como o mandado de Imissão na Posse;

 

• Custas Judiciais para Ação de Imissão na Posse nos Leilões Extrajudiciais: Será cobrada uma taxa judiciaria para distribuir ação judicial, caso o imóvel não seja desocupado voluntariamente.

 

• Registro para averbar a Carta de Arrematação ou Escritura Pública, Baixa de Gravames: O custo do registro com valor declarado na matrícula varia de acordo com o valor da arrematação. Clique aqui  e consulte tabela;

 

Muito importante alertar que existem outros custos que não estão diretamente relacionados ao procedimento do leilão, mas seu planejamento é de grande importância para não ser pego de surpresa lá na frente.

 

• Honorários de Advogado: fundamental para defender seus direitos no processo e agilizar os trâmites;

 

• Valores de condomínio e IPTU: entre o tempo entre a arrematação e a posse do arrematante em média de 3–6 meses;

 

• Reformas: Tanto quem compra para investir ou como para moradia, reserve um valor para deixar o imóvel com boas condições de uso e venda.

 

E para facilitar a sua vida e fazer com que sua arrematação seja mais assertiva, nós criamos uma  calculadora de investimento visando uma simulação para identificar quanto de R$  você pode de fato ganhar na hora da compra de um imóvel de leilão.

Arrematar na emoção sem saber quanto deveria pagar depois da arrematação, é prejuízo e dor de cabeça na certa.

Organização e planejamento deve ser parte integrante deste negócio.

Conte com a equipe da KALED ASSOCIADOS para auxiliá–lo em todas as etapas da arrematação, fale com um de nossos especialistas.

kaledadvogados@gmail.com

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Elaborado por: Veronica Kaled.