Blog

Somos uma assessoria que atua com investimentos em imóveis de leilão, o que significa que nossos clientes estão interessados em comprar um imóvel em leilão. Neste tipo de investimento, bem assessorado, poder dar um ótimo retorno com segurança. Entretanto, recebemos muitas demandas em que as pessoas, infelizmente, estão com seu imóvel prestes a ir à leilão. Então aqui vão algumas dicas sobre o que fazer caso o seu imóvel esteja indo à leilão:

Dívida por financiamento:

Tente buscar uma solução negociando com o banco. Não interessa ao banco levar o imóvel à leilão. É um procedimento trabalhoso, caro, e que nem sempre dá bom resultado. Se não for possível negociar com o banco, tente a portabilidade para outra instituição, que pode oferecer condições financeiras melhores. Se você acha que as condições contratuais são abusivas, procure um (a) advogado (a) de confiança, que seja especialista em direito imobiliário, pois ela ou ele saberá avaliar e eventualmente ajuizar uma ação para lhe ajudar.

Tente agir antes que ocorra a chamada “consolidação da propriedade”. Ou seja, quando o banco transfere o imóvel para o nome dele. Quando isso ocorre, a solução ficará mais cara e difícil.

Na grande maioria dos casos, caso não se chegue a um acordo com o banco, você vai perder o seu imóvel.

Dívida de condomínio:

Está negociação costuma ser mais fácil, pois os termos financeiros costumam ser razoáveis, especialmente se você negociar antes de o condomínio entrar com ação judicial.

A maioria das pessoas acham que a cobrança da dívida condominial demora anos. Não é verdade! Desde 2015 houve mudanças no código de processo civil e a cobrança condominial ganhou muita agilidade, podendo ocorrer em poucos meses.

A Justiça costuma ser rápida e certeira com este tipo de dívida, não havendo muito espaço para recursos ou protelação. Por tudo isso, tente negociar logo, de preferência antes que se entre com ação judicial, pois os custos de advogado encarecem ainda mais o valor.

Caso não seja suficiente seus recursos financeiros para negociar e quitar a divida, pode tentar um financiamento para pagar a dívida, ou mesmo um “home equity”, no qual você dá o imóvel em garantia de um financiamento. No entanto, os juros da maioria desses financiamentos costumam ser maiores que os juros da dívida de condomínio, por isso é importante avaliar com atenção.

Pondere inclusive vender o imóvel e se mudar para um local mais barato. Você vai perder menos do que se ele for a leilão.

Não se engane, a dívida de condomínio é grave! Se você não agir, mais cedo ou mais tarde perderá seu imóvel. Especialmente se o condomínio for bem administrado.

Se sua dívida tiver outra origem, um processo cível ou trabalhista:

Nesse caso, você precisa, antes de mais nada, consultar um especialista. Esses processos têm inúmeros motivos e aspectos específicos que precisam ser avaliados por um profissional. É sempre possível reduzir bastante a dívida, ou, pelo menos, discuti-la por um bom tempo. Não deixe o processo avançar sem agir. Quanto mais tempo passar, menor será a chance de sucesso.