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Riscos de se participar de um leilão sem a assessoria.
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27 de novembro de 2020
Os leilões são sem dúvida oportunidade de negócio, pois os imóveis são ofertados por um valor abaixo do mercado e isso é muito atrativo por quem quer começar nesse ramo.
Neste artigo quero chamar a atenção do leitor e alertar que é fundamental o auxílio de uma boa assessoria, pois a chance de um leigo entrar em uma fria é muito grande.
Uma pessoa despreparada em leilão de imóveis pode encontrar alguns problemas no caminho tais como: Arrematar o “Direito e Ação” e não a “Propriedade”, arrematar um imóvel ocupado e não conseguir desocupar com facilidade, arrematar um imóvel que tem gravame de USUFRUTO, em resumo adquirir um imóvel cheio de pendências judiciais e diversos outros empecilhos.
Pode até parecer uma tarefa fácil, mas não é tão simples escolher a melhor oportunidade. Muitas vezes o menor preço não é a melhor opção. Existem muitos motivos para contratar uma assessoria de leilão de imóveis.
Diversos problemas podem surgir quando o comprador não tem experiência nesse tipo de negócio, e nem conhecimento suficiente para fazer o processo sozinho.
É importante que o comprador analise toda a documentação relacionada ao imóvel. Investigue se há dívidas como condomínio e IPTU. Pois nem sempre esses valores estão atualizados ou completos. O interessado no imóvel deve realizar um levantamento, pois pode haver dívidas que o próprio vendedor desconheça.
Veja também se existe algum processo judicial em tramitação que possa impedir a imissão de posse.
Se for um leilão extrajudicial, existem regras específicas que devem ser observadas pelo credor.
É importante calcular se o valor do lance e encargos que são da conta do arrematante, como comissão, impostos e etc, vai render o lucro desejado.
Certifique-se de avaliar o tempo entre a compra e a posterior venda, levando em consideração todas as variáveis do mercado imobiliário atual.
Se a busca for por um imóvel para uso próprio, é interessante avaliar o estado de conservação do imóvel. Pois uma reforma pode custar caro e o lucro não for como programado.
Outro ponto importante são os editais dos leilões de imóveis contêm inúmeras informações importantes que apontam possíveis riscos e gastos após a arrematação do imóvel desejado.
Aos olhos de um leigo no assunto essas informações podem passar desapercebidas e o comprador ser pego de surpresa do final de todo o processo.
Uma assessoria especializada em leilão de imóveis pode identificar esses problemas e riscos e te auxiliar na compra do imóvel evitando constrangimentos no futuro.
Após a arrematação do imóvel algumas providencias devem ser tomadas para que a transferência da propriedade ocorra sem problemas e de forma rápida.
No caso de imóvel ocupado, é responsabilidade do arrematante desocupá-lo. Isso pode ser feito por acordo extrajudicial com o ocupante, por isso é importante a orientação de uma assessoria.
O caminho será mais rápido e fácil para obter as chaves do imóvel e exercer o direito de propriedade.
Após saber os principais motivos para contratar uma assessoria de leilão de imóveis, se você tem interesse em comprar um imóvel em leilão, recomendamos que busque uma assessoria eficiente.
Que te auxilie na busca do melhor imóvel para compra, analise a documentação referente ao imóvel e te ajude na conclusão de todo o processo.
A Kaled Associados é uma assessoria em leilão de imóveis que auxilia na seleção, aquisição segura e uso ou venda de imóveis de leilão.
Tem alguma dúvida sobre leilão de imóveis? Entre em contato com conosco hoje mesmo, será um prazer te mostrar as melhores oportunidades do mercado.
Conte conosco para tirar suas dúvidas.
+55 21 4108-2191
+55 21 97001-9748 (Whatsapp)
Elaborado por: Veronica Kaled.
